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                                          ZAKER新聞 03-21

                                          半天審批,一周放款,銀行為什么比房企更著急?

                                          據媒體報道,多家銀行放寬按揭貸款要求,加速審批按揭放款。某股份銀行內部人士透露,從今年 3 月起,該行總行就要求,加大對各房地產公司、房產中介公司營銷房貸業務,加大按揭貸款投放力度。

                                          銀行對按揭貸款從緊縮,正在慢慢走向寬松。在本月初,就已有多家銀行宣布,下調貸款利率,以增加按揭貸款業務量。在 2021 年時,在央行嚴格要求,各大商業銀行的房貸都被嚴格控制。不僅房企很難從銀行拿到貸款,就連消費者也很難在銀行拿到按揭貸款。

                                          由于各大銀行房貸業務占比過高,為降低房貸比重,降低房企對金融系統的連帶風險,許多銀行都曾一度中斷按揭貸款業務。按揭貸款業務的嚴格控制,讓銀行的業績也跟著承壓。在國有四大商業銀行中,按揭貸款的占比都超過 20%,部分銀行的按揭貸款業務占比更是超過 30%。

                                          對銀行而言,按揭貸款是非常優質的項目。它具有收益穩定,爛賬率低,安全性高,長期回報等特點。一筆按揭房貸,基本能為銀行帶來 20-30 年的穩定利潤回報。相比于其他貸款業務,按揭貸款更像是銀行業績的壓艙石。

                                          按揭貸款業務量的下滑,直接影響的就是銀行業績。工商銀行某分行客戶經理有些興奮地稱,現在,住房按揭貸款余額充足,只要資料齊全,最快半天就能審批下來,一周之內就能完成放款。

                                          相比于去年,動輒等待兩三個月才能放款,現在的按揭貸款政策要寬松得多。除面對消費者的按揭貸款之外,面對房企的并購貸款也相繼審批發放。興業銀行就在全國銀行間債券市場成功發行了一筆 400 億元的金融債券。其中,100 億將用于房地產并購貸款。

                                          當前,不少房企都面臨巨大的資金壓力,一些工程項目面臨爛尾的風險。為最大限度地降低爛尾風險,央行鼓勵房企之間的優質項目并購,以確保工程項目繼續推進和完工,保障業主利益,維持房地產行業的穩定和發展。萬科福州公司就成功在興業銀行拿到 30 億并購貸款,用于福州的項目股權并購。

                                          同時,招行銀行、廣發銀行、平安銀行以及浦發銀行等,都已相繼介入到房地產并購項目中,為華潤、保利、萬科、碧桂園等頭部房企提供金融支持。當房企面臨巨大的現金流壓力時,背后的銀行業也面臨著賺多還是賺少的業績壓力。

                                          房企著急的是手里錢不夠,銀行著急的是錢放不出去,而購房者同樣需要按揭貸款來滿足購房需求。三者有著重大的需求互補性,讓資金滾動起來,才能盤活房地產市場,才能促進中國房地產市場的穩定和發展。

                                          銀行急著放開按揭貸款,是急著給自己的業績補血了。在這種形勢下,預計銀行貸款利率還會進一步下調,以刺激按揭貸款業務的投放量。

                                          ZAKER 新聞出品

                                          文 / 肖邦

                                          以上內容由"ZAKER新聞"上傳發布 查看原文
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