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ZAKER房產 12小時前

住建部新規:層高不應低于 3 米,電梯全覆蓋

近日,住房和城鄉建設部發布了《住宅項目規范》公開征求意的通知。

2022 版的《住宅項目規范》,相較于 2019 版的,在住宅設計規范上有了些大變化。2022 版從技術層面細致地規定蓋房子的具體要求,包括層高多少、走廊多寬、幾樓以上需要裝電梯 ...... 這些都有清晰的規定。

下圖為 2022 版《住宅項目規范》與 2019 版之間的變化。

在層高方面,新建住宅的層高不應低于 3 米,對比 2019 版的要求提高了 0.2 米,這對居住舒適度有極大的提升。

但同時,也會增加開發商的建筑成本,據統計,每增加 0.1 米,將增加 20~30 元 /㎡的成本。

2022 版還提到,臥室、起居室的室內凈高不應低于 2.5 米,局部凈高不應低于 2.1 米,且局部凈高低于 2.5 米的面積不應大于室內使用面積的 1/3。

另外,新建住宅建筑戶門的通行(即走廊)凈寬不應小于 0.90 米。

層高和室內凈高有不同的區別,層高是指下層地板面或樓板面到尚層樓板面之間的距離;用層高減去樓板厚度得到的就是室內凈高。

新規在衛生間的設置上也要求嚴格。

衛生間不應直接布置在其他住戶的臥室、起居室、廚房和餐廳的上層。衛生間地面應采用防滑鋪裝,地面靜摩擦系數(COF)不應小于 0.6。

而且,布置便器的衛生間的門不應直接開在廚房內。便器、洗浴器和洗面器集中配置的衛生家你的使用面積不應小于 2.5㎡。

值得留意的是,新規中的電梯配置顯著升級,二層以上就要裝電梯,意味著新建住宅或將會全面覆蓋電梯,只要達到二層或以上的,都要裝電梯。

另外,在四層以上的要求比二層的要求更嚴格規范。

按照 2022 版建筑規范,四層及四層以上,或入戶層樓面距室外設計地面的高度超過 9 米的住宅,每單元應至少設置 1 臺可容納擔架的電梯。

可容納擔架電梯采用寬轎廂時,轎廂長邊尺寸不應小于 1.6 米,短邊尺寸不應小于 1.5 米;采用深轎廂時,轎廂寬度不應小于 1.1 米,轎廂深度不應小于 2.1 米??扇菁{擔架電梯的電梯轎廂們凈寬不應小于 0.90 米。

這一規范,只要是為了適應老齡化和醫療急救的情況,增強住宅的安全性,為醫療創造急救條件。

今年兩會期間,關注度較高的 " 取消公攤 ",則沒有在新版的《住宅項目規范》中提及。

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