關于ZAKER ZAKER智慧云 免費視頻剪輯 合作 加入
                                          ZAKER房產 03-17

                                          悄悄的內轉,打槍的不要,開發商退地除名?

                                          這兩天,地產圈內關于大佬拋售資產的消息層出不窮。

                                          先是李嘉誠大量拋售在英國的千億資產,引發網友熱議,有人甚至一度誤傳 " 李嘉誠入籍中國要繳納 500 億元稅款 " 的消息。

                                          后是潘石屹的 SOHO 中國宣布以 " 七折 " 的價格甩賣 3.2 萬 /㎡優質物業,引發軒然大波。

                                          雖然 SOHO 強調,甩賣的資金主要用于降負債,但對于這事,大家伙都是看熱鬧的多,信的人少。畢竟,前兩年潘石屹夫婦擬清空資產,意圖跑路的事,不少人可還記憶猶新。

                                          不過,話說回來,在房地產市場不好的環境下,房企出清資產續命,是再正常不過的事。起碼,在廣州城內,不少開發商就已經在瘋狂 " 賣賣賣 " 了,甚至一些房企和自己的合作伙伴狂拋 " 媚眼 ",悄悄的玩起了項目退地和 " 內轉 "。

                                          越秀正榮天樾灣更名,正榮 " 不見 " 了

                                          最近,關于越秀正榮天樾灣改名成 " 越秀天瀛 " 的事,就在圈內引起了不少關注。許多人懷疑,正榮可能已經 " 提桶跑路 ",把手上的項目股份 " 內轉 " 給了越秀地產。

                                          不然,為什么越秀和正榮這對聯合體的結晶——越秀正榮天樾灣更名之后,項目名上只提越秀而不見正榮呢?

                                          況且,這種猜想也不是沒有根據。因為在上個月,正榮方面就向外界透風說,表示愿與合作方以及國企央企進行洽談部分項目的股權轉讓事宜,借此盤活資產,用于緩解企業資金流動性問題。

                                          而這次越秀正榮天樾灣項目,合作方就是國企,與正榮要轉讓目標對象正好相符?,F在正榮在項目名上被 " 隱去 " 身份,無疑容易讓人想入非非。

                                          不過,扒姐針對這件事也問過越秀天瀛的銷售,銷售給的回答是,正榮并沒有退出,還有股份,只是由越秀操刀而已。

                                          天眼查的股權穿透顯示,大股東目前確實還是正榮。

                                          雖然正榮沒 " 提桶跑路 ",但房企在項目上,確實有瘋狂玩 " 內轉 " 的跡象。

                                          前段時間,雅居樂和世貿雙雙撤出亞運城,就是一個房企之間 " 過不下去 " 的案例。

                                          除了這兩家民營房企,其他一些遇險開發商,現在也在瘋狂 " 提桶跑路 "。

                                          房企 " 跑路 "

                                          自從 H 大 " 落難 " 之后,房地產行業就集體進入了動蕩時刻。

                                          我們看到,去年一系列的房企大雷陸續炸開,在社會上引發持續震動。這些造血能力不足的房企,為了活下去,除等待官方 " 救援 ",也只能瘦身自救,縮小戰線或者撤退 " 跑路 "。

                                          比如,一直喊 " 保交樓 " 的 H 大,最近就在密集轉讓廣州的部分資產。

                                          像去年擔心爛尾,業主們鬧得沸沸揚揚的南沙陽光半島,現在已經被中航接下;同在南沙的童世界,目前也是被 " 內轉 " 給了五礦;而備受關注的足球場,則已被政府收回,要重新掛牌拍賣,如果無人舉牌,將由廣州城投接盤。

                                          南沙陽光半島

                                          不僅 H 大,一些經營不善的房企,現在也在砸鍋賣鐵續命。

                                          像合生創展最近就把去年 4 月份入手的增城永寧街創業大道北側地塊開發項目,100% 全部轉讓給了保利置業。

                                          據了解,在去年 4 月份的時候,合生花 7.3 億元買下了永寧地塊,但過了 2 個月后,合生就通過兩次股權質押的方式,轉讓給了保利置業。而合生自己,則成功套現跑路?,F在這個項目,從股東、到領導層,再到項目名(保利 · 瓏悅),絲毫看不到合生存在過的蹤跡。

                                          沒毛病,合生已經被項目除名了。。。

                                          與合生相類似的房企還有當代置業。

                                          上月,有消息說,當代置業正在和保利、中海、越秀洽談出售金沙洲地王地塊。

                                          據悉,這宗地塊位于廣佛交界處的金沙洲板塊,去年拍地時,這宗地塊十分搶手,經過 2 個半小時,56 輪報價,才被當代置業以 54% 的溢價率和 3.925 億總價 " 啃下 "。

                                          現在一年時間不到,當代置業就因流動性壓力,陷入停工泥潭。如今,為了走出陰影,不得不忍痛割愛," 提錢 " 跑路。

                                          當代置業地王項目

                                          另外,龍光現在也在變相售賣資產,緩解資金壓力。比如今年以來,龍光就用跌破地價(2.63 萬 /㎡)的方式,拋售番禺龍光天瀛房源。

                                          雖然現在救市措施不斷,市場略有反彈,但從整體上看,開發商們 " 賣賣賣 " 的趨勢,目前還沒有太大改變。

                                          因為外部局勢,依然很嚴峻。

                                          內轉,還能再繼續

                                          去年,扼住房地產行業喉嚨的,無非是融資、信貸和市場業績幾個方面。

                                          然而,說實話,即便現在貸款放松,房地產行業現在的境況,同樣還不太好。

                                          首先,表現在外債上就是,隨著時間進入 3 月,房企們的美元債壓力有增無減。最近龍光和禹州集團的美元債暴雷事件就說明,出現資金鏈危機的民營房企還在增加。

                                          而且,目前國內房企們已經集體進入了償債周期,未來它們的資金壓力會越來越大。美國彭博社統計數據顯示,2022 年全年共有 417 億美元債到期,其中 3、4、6、7 月將是還債高峰期。

                                          除了美元債,房企的其他債務規模也很大。貝殼研究院去年發布報告內容顯示,全國房企 2022 年預計到期債務約 9603 億元,如果剔除上述 400 多億美元債,房企們其他債務差不多還有 5-6000 億。

                                          聽著都壓力山大。

                                          再來看業績方面,今天統計局 70 城的數據表明,一線城市雖然樓市回暖,但二三線城市卻依舊呈現下跌趨勢。

                                          不少房企在過去的兩個月,銷售量也不太如意。相比去年的時候,全國各主要房企的業績,出現集體下滑現象,而且下滑幅度很大,大部分都在 30% 以上。其中最夸張的 H 大,比往年下滑了 94%,幾乎都快跌沒了。

                                          所以,從現在的銷售行情上看,房地產全面回暖的時間并沒到,目前市場只是處在信心構建的階段。

                                          也就是說,在宏觀面上,房企依然面臨著債務高企和業績下滑的雙重擠壓。

                                          " 三道紅線 " 余威之下,即便信貸放松,能貸到的金額也是 " 杯水車薪 ",開發商們 " 內轉 " 拋售項目,才是唯一能有效 " 自救 " 的方式。

                                          出品 / ZAKER 房產

                                          編輯 / 臨川

                                          以上內容由"ZAKER房產"上傳發布 查看原文

                                          相關閱讀

                                          最新評論

                                          沒有更多評論了
                                          女干部被蹂躏细节小说