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ZAKER房產 03-16

70 城房價公布,廣州 2 月一二手價格集體上漲 0.6%

3 月 16 日,國家統計局公布 2022 年 2 月全國 70 城房價數據指數,相比去年和 2022 年 1 月,全國一線城市的房價迎來反彈。

數據顯示,全國 70 個城市中,一手房價上漲的城市有 27 個,相比于 1 月份的 28 個,數量有所減少。

其中,北上廣深漲幅居前,北京、上海、深圳分別環比上月上漲 0.6%、0.5%、0.4%,而從今年 1 月份開始止跌反漲的廣州,2 月份的漲價勢頭仍然不弱,上漲 0.6%。

至于二三線城市,現在已經出現了分化。其中二線城市整體新房價格與上月持平,而三線城市則下跌至 0.3%。

二手方面,一線城市的表現也比較強勢,整體上環比上漲了 0.5%。

除深圳外,北上廣三城,同樣是漲聲一片。其中,北京、上海和廣州分別上漲 0.7%、0.9% 和 0.6%,而深圳下降 0.2%。

值得注意的是,雖然全國房價在 " 放水 " 等救市政策的作用下,使房價找到了支撐點,但從銷售量和投資情況看,全國房地產行業并不樂觀。

根據行業機構克而瑞監測的數據顯示,在 2 月份,全國各主要上市房企的銷售量大部分都出現了下滑現象。這其中既有春節休市、疫情影響的緣故,也有行業信心不足,市場觀望情緒濃的原因。

不僅如此,一些宏觀數據也表明,房地產行業的壓力不小。

昨日統計局公布的 2022 年 1-2 月房地產行業數據就顯示,2022 年 1-2 月的銷售表現可謂是近年最差開年,銷售與投資增速均已降至近 7 年次低。其中,全國房地產開發投資僅為 14499 億元,對比往年同期,為 2016 年起 7 年來次低,僅高于 2020 年。

可以說,截止到目前,房地產業仍處于下行趨勢,行業重構信心,還需要一段時間," 回暖 " 時刻也還未真正到來。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也認為,首先,2 月份全國房價相比 1 月份略有降溫的現象,說明市場回暖是有阻力的,對于政策放松傳導到市場面,不能過于樂觀和自信。其次,個別城市有熱度,但絕大多數城市的市場行情還處于醞釀中,有待于政策的進一步消化和發酵。再次,市場的壓力點不在于一二線城市,而在于三四線城市,要警惕三四線城市行情急速降溫,其很容易影響當地土地交易和市場預期。

出品 / ZAKER 房產

編輯 / 臨川

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