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ZAKER房產 03-13

東莞土拍新政:取消新房限售價格、下調保證金

3 月 13 日凌晨,東莞首批集中供地正式掛牌上線,傳了已久的東莞土拍新變化,終于塵埃落地。

東莞土拍政策新調整

首批集中供地的土拍政策有三大調整:

1、土拍取消新房限售價格;

2、競買保證金大幅下調;

3、部分取消配建要求;

此次推出的 8 宗地塊雖然有總限價,但未限制新房銷售價格。

比如,在去年流拍的 2022WR003 長安地塊,此次重新掛牌后,取消了 " 首批最高房價毛坯不高于 41998 元 /㎡" 的規定。

本次掛牌的塘廈地塊,也取消了 " 首批最高房價毛坯不高于 38220 元 /㎡" 的規定 ";另外其他掛牌的 6 塊地,也都沒有了限售價約束。

在保證金方面,本次土拍采取了一定程度的下調。

比如,去年流拍的長安地塊從 2021 年的 22 億元降低到 10.1 億元,下降幅度為 11.9 億元;塘廈地塊從原來設定的 12 億元下調至 4.5 億元人民幣,下降 7.5 億元。

還有曾經較為嚴厲的 " 土拍三限政策 ",在今年也有得到了改善。

去年長安地塊要求無償配建宗地 10% 的比例(約 21066 平方米)的安居房和停車位,在本次競拍中也取消了。

可以看到,今年的土拍相比之前,政策變化非常大。

主要表現在:取消限售價、競買保證金大幅下調、部分取消配建要求,條件相比之前,寬松許多。

取消限售價,房企的靈活度變高;競買保證金大幅下調,有助于緩解開發商資金吃緊的問題;取消配建要求,保證了開發商的利潤。

這幾項政策的調整,從根本上解決了房企的痛點,在一定程度上,必然會刺激房企拿地的積極性。

換句話說,東莞土拍新政將能大大提振市場信心,促進東莞樓市回暖。

此次的供地改變,可以看作是東莞正式進入土拍新時代。

掛牌 8 宗地塊詳情

在今天凌晨,掛牌的 8 宗地塊,主要分布于長安、道滘、常平、橫瀝、大嶺山及塘廈6 個鎮街。

出讓總面積 33.29 萬㎡,起拍總價達 170.83 億元,將于 4 月 19-20 日進行集中競價出讓。

橫瀝鎮村尾村塊

地塊占地面積 38815.93 平,容積率 2.64,起拍價 84029 萬元,最高限價 96549 萬元,起拍樓面地價 8200 元 / 平。

地塊位于橫瀝規劃四路、環城路、水邊路交匯處的北側,為橫瀝新城片區。

面向東引河,景色宜人,利用 " 三河兩岸 " 優越的環境優勢,可打造沿河景觀空間。

周邊有橫瀝碧桂園、御河灣、雍景灣等小區,靠近東莞職教城,技師學院、理工學校和高訓中心,毗鄰橫瀝中學、第二小學,教育配套齊全。

道滘蔡邊村地塊

地塊占地面積 49359.37 平,容積率 3.13,起拍價 231743 萬元,最高限價 266243 萬元,

起拍樓面地價 15000 元 / 平。

地塊位于東莞大道延長線的道滘蔡白片區,區位優勢明顯。

周邊有沿海麗水佳園、金地城南藝境等成熟社區,中海鳳凰熙岸今年要發售,居住氛圍濃厚。

片區內規劃有道滘中心小學蔡白分校,還規劃有九年一貫制學校、高中以及醫院、文體設施等公共配套。

長安沙頭社區地塊

地塊占地面積 58354.2 平,容積率 3.8,起拍價 501280 萬元,最高限價 576470 萬元,起拍樓面地價 22606 元 / 平。

位于長安站 TOD 開發核心區,地處科技創新產業集聚區中央,地塊及周邊均為空地,緊鄰靖海東路,西側為現狀舊村,南側為 VIVO 全球總部。

交通便捷,距離穗莞深城際鐵路金沙站 3 公里,半小時直達深圳、廣州,距離橫跨長安與深圳兩地的新安大橋僅 4 公里,距離沿江高速出入口僅 6 公里。

配備設施完善,周邊有振安幼兒園、福羊幼兒園、新培幼兒園、貓山公園、新天地購物廣場等。

塘廈諸佛嶺社區地塊

地塊位于塘廈鎮中心區,處于塘廈鎮東西向主干道——塘龍路與諸佛嶺大道交匯處。

周邊配套完善,有塘廈中學、實驗小學、華正學校、中心幼兒園,以及塘廈文化公園、觀光公園,嘉榮購物廣場等。

常平麥元村地塊

地塊處于國鐵、地鐵、城際三線匯集、三站換乘,快速鏈接從莞高速、甬莞高速、番莞高速,同時快捷聯通常東路、十三號路、環城南路與鎮中心區和新城中心。

周圍相鄰多處商務辦公區,新城區新興產業基地、蔚藍城邦、常安醫院、常平中學、振興中學、新城學校、常新公園、鐵路公園等生活配套設施。

大嶺山矮嶺冚村地塊

地塊臨近大嶺山大道、厚大路、莞長路等干道,向北可通過廣龍高速、向南可通過莞佛高速快速聯系周邊地區,交通條件優越。

根據規劃,大嶺山大道城鎮發展軸南北兩側將打造為全鎮重點發展片區及高標準社區。地塊緊鄰松山湖科學城,需要分擔部分就業人口的住房保障,為科學城吸引人才、留住人才提供支撐。

常平麥元村地塊

地塊處于國鐵、地鐵、城際三線匯集、三站換乘,快速鏈接從莞高速、甬莞高速、番莞高速,同時快捷聯通常東路、十三號路、環城南路與鎮中心區和新城中心。

周圍相鄰多處商務辦公區,新城區新興產業基地、蔚藍城邦、常安醫院、常平中學、振興中學、新城學校、常新公園、鐵路公園等生活配套設施。

大嶺山矮嶺冚村地塊

地塊臨近大嶺山大道、厚大路、莞長路等干道,向北可通過廣龍高速、向南可通過莞佛高速快速聯系周邊地區,交通條件優越。

根據規劃,大嶺山大道城鎮發展軸南北兩側將打造為全鎮重點發展片區及高標準社區。地塊緊鄰松山湖科學城,需要分擔部分就業人口的住房保障,為科學城吸引人才、留住人才提供支撐。

這 8 宗地塊拍賣結果如何,也將直接關系到東莞樓市風向。

出品 /ZAKER 房產

編輯 / 真意

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